Трех лет для освобождения от налога достаточно, если квартира досталась вам в качествеподарка или была оформлена в наследство. Кроме того, такой же срок определяется дляприватизированной недвижимости, единственного жилья, а также при оформлении ренты.Для всех остальных ситуаций действует пятилетний срок.

Согласие супруга/ги не является обязательным документом для регистрациинедвижимости. Но его отсутствие несет риски для покупателя. Во-первых, в случае еслисогласие на продажу у второго супруга не получено, то он/она может в течение года смомента совершения купли-продажи через суд оспорить такой договор.

Если вы продавец:
- Выбирайте надежного поверенного.
- Максимально конкретизируйте в тексте доверенности права, которые передаете поверенному, тип и условия сделки.
- Если подозреваете, что поверенный нарушает условия договора, отзовите доверенность.
- Не давайте поверенному права брать деньги у покупателя, воспользуйтесь банковской ячейкой. Если вы покупатель:
- Внимательно изучите доверенность и проверьте, действительна ли она, на сайте Федеральной нотариальной палаты.
- Попросите контакты собственника квартиры, свяжитесь с ним, чтобы подтвердить его намерения о продаже.
- Если доверитель пожилой человек, попросите справку о его дееспособности.

Главный риск продавца с материнским капиталом заключается в том, что опека неодобрит сделку. Также риск есть, если не выделены детские доли – договор купли-продажи в этом случае суд может признать недействительным